开发贷仍对中小房企念“紧箍咒”

更新日期:2022年06月12日

       北京、广州报道 近日, 房地产企业频频获得大笔融资的现象引起了市场的广泛关注。 SOHO中国00410.HK、金融街(000402.SZ)、万科(000002.SZ)等多家上市房企通过银团贷款及相关公司贷款获得单笔交易金额超过10亿元。 这是否意味着开发贷款已经放松? “现在开发贷款既不松也不紧, 没有明显变化, 比较正常。
       一般去年批准的, 今年内都可以批准, 只是一个手续, 但金额不大。
       我 没听说过放宽或收紧开发贷款。” 中国建设银行深圳分行的一位高管告诉华夏时报记者。 但也有业内人士认为, 即使开发贷款没有放宽, 在拉动投资的背景下, 各路基金仍会像2009年那样通过不同的渠道进入房地产行业。因此, 更好的融资可能性 房地产公司的环境正在增加。 开发贷款依然吃紧 6月4日,

SOHO中国宣布与香港12家公司达成合作。 该行完成了6.26亿美元(约合人民币39.6亿元)的三年期贷款协议, 年利率约为4.6%。 事实上, 今年以来, 不少大型上市房企都采取了信托贷款或银团贷款的方式。 获得融资。 链家地产市场研究部数据显示, 在监测的50家上市房企中, 24家房企一季度有融资行为, 采用信托融资、银行贷款、自有及全资股权转让等方式。 子公司。 通过不同方式, 获得的资金超过700亿元。 单笔融资超过10亿元, 17起。 一季度在存款准备金率下调、信贷规模超预期的情况下, 大型房企频频融资成功, 但对于中小房企来说, 感受就不同了。 “现在银行根本不给开发贷款, 只要是开发贷款, 唯一的办法就是拒绝, 我们需要的资金是从企业那里借来的。” 一家中型房地产公司的首席财务官告诉本报记者。 一位基金业人士告诉记者, 央企融资渠道多, 资金和信托融资成本高, 央企接单难。 中小型房地产企业经营难度较大, 风险较高。 但是, 一些中小型房地产企业对资金的渴望更加强烈,

去年资金成本达到20%的企业愿意贷款。 “最近一些大型房企拿到银团贷款, 并不代表开发贷款放宽。现在风控还是很重要的, 一些大型房企拿到银团贷款是因为大型开发商的风险更容易承担。” 控制力不如小开发商。” 社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹忠礼告诉记者, 目前, 开发性贷款仍处于严格控制之中。 个人贷款方面, 有明显放宽迹象。 许多银行可以在首套房贷款上获得 15% 的折扣。 农行深圳分行工作人员告诉记者:“个人按揭贷款审批比去年轻松多了, 审批数量也有所增加。” 各行各业的资金再次涌入, 其实就是拥有集团公司背景的大型房地产公司, 在不松动开发贷款的情况下获得融资并非难事。 近日, 金融街获得了7%的低利率融资, 这笔融资是从其关联公司那里获得的。 6月2日, 金融街公告称, 公司与北京金融街资本运营中心签订委托贷款协议, 向资本运营中心借款共计15亿元。 其中, 5亿元贷款期限为一年, 10亿元贷款期限为两年, 利率固定为7%。 目前国内银行规定的一年期贷款利率为6.56%。 一位从事基金信托的人士告诉记者, 拥有集团背景的房地产公司名单一直很难获得。 究其原因, 部分央企, 特别是集团,

以不同名义贷款为集团旗下房地产企业融资。 通过内部关联公司获得的资金来源不是开发贷款, 而是用于房地产开发。 他们还可以发行公司债券。 今年一季度, 房地产开发投资基金结构也显示, 非银行金融机构贷款增长较快。
        REICO报告统计显示, 2012年一季度, 在40个重点城市的房地产开发投资资本结构中, 国内贷款、自筹资金和其他资金占比分别为24.4%、38.2%和36.8%。
        募集资金同比分别增长11.4%和24.6%, 高于去年同期, 其中非银行金融机构贷款增长最快, 增长51%。 以集团公司为背景的地产公司融资渠道多元化的背后, 有信贷宽松迹象, 各种资金正在进入地产行业。 事实上, 2009年信贷爆发时, 正是大笔资金通过不同渠道流入房地产行业, 推动了房地产市场的强劲复苏。
        目前, 信贷宽松迹象正在引发人们对2009年重演的担忧。日前, 央行发布的《2012年一季度金融统计报告》显示, 今年3月, 我国新增人民币贷款突破万亿元。 大关, 达到1.01万亿元, 远超经济学家的预期。 尹中立认为, 2009年的全面放松不会重演。 “即使开发贷款不放松, 随着存款准备金率的降低和信贷规模的扩大, 一些资金也会通过各种渠道流入房地产行业。资本无所不在, 只要是盈利的, 而房地产行业目前的利润还是比较高的, 这种诱惑是任何资本都挡不住的。 一位房地产行业的投资人告诉记者。 基于此, 上述人士认为, 虽然不能说房企融资最困难的时期已经过去, 但房企融资环境确实有改善的可能。 上述业内人士表示, 信贷规模的扩大,

加上5月份楼市的回暖, 让开发商的信心有了回升的迹象。 融资渠道改善或将带动下半年土地市场回暖 房企更倾向于发展这笔资金往往用于增加土地储备, 因为土地升值的速度是有目共睹的房地产行业的人。

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